工場では機械を安定稼働させるため、また、工場では在庫を守るために定期的なメンテナンスが必要です。
しかし、工場のメンテナンスは内部ばかりに注目し、屋根や外壁が適切にメンテナンスされていることは少ないといえます。
万が一、屋根や外壁から雨漏りをした場合、修理費用が高額になってしまうでしょう。
雨漏りを防ぎ、工場内の製品や機械を守るためにも、屋根の防水工事を検討しなければなりません。
そこで今回は、工場で使用される屋根材の種類や雨漏りの原因、メンテナンスの重要性について解説します。
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工場の屋根防水工事の必要性
工場の防水機能が低下すれば、雨水などの水から建物を守ることができなくなり、いずれ建物の劣化や雨漏りの発生につながります。
ここでは、防水工事の必要性と効果を紹介します。
建物を長持ちさせられる
工場では、防水機能の低下により1度水が浸入すると金具や内部の鉄筋が腐食し、さらに水の浸入を促して劣化が加速度的に進行します。
大幅に劣化すれば、早急に大規模な工事や建て替えが必要です。
メンテナンスを怠り、わずか20～30年で雨漏りなどのトラブルで建て替えをしなければなりません。
しかし、定期的なメンテナンスを行うと30年以上快適に使い続けられるでしょう。
工場の設備を守る
防水機能の低下により雨漏りが発生した場合、機械設備の破損も少なくありません。
特に基盤のある精密機器は、1度水に触れるだけで重大な故障の原因となり、修理や交換に数百万～数千万円かかることもあります。
また、設備が停止して品質や予定納期が守れなくなれば、会社の信用失墜にもつながりかねません。
防水工事には、建物内の設備を守り、会社の信用を守るという役割があるのです。
製品の水濡れを予防
工場の屋根から雨漏りをすると、製造や保管している製品に大きなダメージを与えます。
多くの製品は、水に濡れると販売できなくなったり、価値が著しく下がったりします。
大量の在庫を抱えると、簡単に移動させることができず、莫大な損失が発生することもあるでしょう。
大切な商品の品質と価値を維持するためにも、防水加工は欠かせません。
生産性を高める
雨漏りによりカビやサビが発生すると、作業環境が悪化し、健康を害することもあります。
防水工事で清潔で美しい職場環境を保つことで、従業員が健康で快適に働くことが可能です。
また、清潔な職場は多くの人にとって魅力的でモチベーションを高め、雇用の創出、ひいては生産性の向上にもつながります。
企業イメージの向上や景観の美化
工場の外観は、企業イメージに直結します。
企業の印象が変わり、建物を大切に使っていることで環境に配慮した企業という印象を与えるでしょう。
漏電被害の防止
雨漏りにより配線周辺が劣化すると、漏電による感電や機械の故障、最悪の場合、熱や火花による火災の原因になります。
命に関わる事故を防ぐためにも、防水工事の実施が重要です。
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工場の屋根材の種類
工場で使用される屋根材の多くは、波型スレート屋根や折板屋根です。
それぞれの特徴について、簡単に紹介します。
波形スレート
波形スレートは、小規模な工場や製造工場で普及している屋根形状です。
素材自体に音の振動を遮断する機能があるため、騒音の心配がありません。
また、耐久性や耐火性に優れているのも大きな特徴です。
折板屋根
折板屋根とは、一枚の金属を折りたたんだようなシンプルな屋根の形です。
紙を何枚も重ねると強度が増すように、金属屋根材も折り曲げて強度を増します。
ただし、金属でありメンテナンスを怠るとサビびてしまうため、防サビ・防水対策が必要です。
工場の屋根に適した防水工事
建物の防水というと、防水シートを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
しかし、防水シートは建材に接着する厚手のシートであるため、折板屋根や波形スレート屋根のような凹凸のある屋根には施工できません。
ここでは、工場の屋根に適した3つの防水工事について紹介します。
発泡ウレタン吹付工法
波形スレート屋根に発泡ウレタンを吹付けて、高い耐久性と断熱性を発揮します。
屋根材の補強と接着により、寿命が長いことが特徴です。
また、高い断熱効果により室内温度のコントロールが容易になり、光熱費の削減にもつながるでしょう。
快適かつ、経済的な屋根を作ることが可能です。
既存の屋根をそのまま利用するため、産業廃棄物の発生を抑えることができ、新たな屋根材を必要とせず、コスト削減にもつながります。
さらに、工事中も工場の操業が可能であり、下地自体の強度が増し、断熱性能が向上することがメリットです。
ただし、防水工事の約2倍の費用がかかる点に注意しましょう。
防水塗装工法
既存の屋根を高圧洗浄し、フックボルトや破損した屋根材を交換し、穴やひび割れがあれば防水処理を施し、防水塗料を塗布します。
既存の屋根をそのまま生かし、表面のみを塗り替える方法です。
新たな屋根材を必要としないため、産業廃棄物の発生を抑え、コストを削減できます。
塗料には屋根を守るだけではなく、遮熱機能もあります。
そのため、屋根の防水工事のほか暑さ対策・熱中症対策を同時に行えるのがメリットです。
施工中も工場の操業が可能で、他の工法に比べ、工期が短く、コストも抑えられる傾向にあります。
ただし、雨天時の施工ができないことと、屋根の傷みが激しい場合、塗装ができない場合があるため注意が必要です。
重ね葺き工法（二重折板工法）
カバー工法とも呼ばれ、既存の屋根をそのまま残し、上に新しい屋根材を重ね葺きする工法です。
新しい屋根の防水性を復活させることができ、屋根が二重になるため断熱性や遮音性が高まるというメリットもあります。
工事中も工場が稼働でき、断熱性、遮音性が向上することも特徴です。
しかし、屋根が二重になるため屋根全体の重量が増し、耐震性が低下する可能性がある点に注意しましょう。
また、雨漏りなどのトラブルが発生した場合、調査が困難であったり、古い屋根の場合はメンテナンス費用が増加することがあります。
工場の屋根防止工事の費用目安
工場の屋根防水工事を予算内で実施するためには、どのくらいの費用がかかるのかを把握しておく必要があります。
防水工事の種類によって異なりますが、1平方メートルあたり3,000～8,000円が目安です。
工場の屋根防水工事は、塗装工事が最もリーズナブルですが、屋根材の耐用年数を超えた場合は葺き替えをしなければなりません。
定期的なメンテナンスを行い、劣化に気づいたら塗装で対処する方法がおすすめです。
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工場の屋根の防水工事をするタイミング
工場の屋根防水工事を検討していても、タイミングをつかめず先延ばしにしているケースも多いのではないでしょうか。
そこで、工場の屋根の防水工事が必要な場合の目安を紹介します。
工事の防水工事をする時期
建材や外部環境によっても異なりますが、一般的に新築や過去の改修工事から約10～15年で防水機能が低下し始めるため、防水工事が必要です。
新築または前回の改修から10年以上経過している場合は、工場の屋根防水工事をする時期だといえるでしょう。
塗膜の色あせや剥がれが気になる
屋根表面の塗装が色あせたり剥がれたりしている場合も、塗膜が屋根を保護する機能を果たしていないため、防水工事のタイミングです。
塗装の耐久性は使用する塗料によって異なるため、前回の塗装工事の時期や採用した塗料が分かると、工事を実施する時期を判断しやすいでしょう。
屋根材に目立つ傷みがある
屋根材自体に歪みやひび割れ、ボルトにサビが発生、カビが生えているなど汚れがある場合は、早急に補修を検討する必要があります。
特に、ひび割れや歪み、ボルトのサビは雨漏りの直接の原因です。
雨漏りがある
雨漏りが発生している場合は、ボルトや建材がサビびていたり、割れていたり、建材が浮いていたりする可能性が高いので、早急な検討が必要です。
水濡れやカビの発生、従業員の転倒事故など大きな被害が発生する前に、専門業者に依頼して原因を調査してもらいましょう。
工場の劣化状況に合わせて屋根防水工事を実施しよう
工場の防水工事は、現地で実際の状況を確認することから始めます。
雨漏りの原因、既存屋根の劣化状況、工事が必要な箇所の状況により、提案内容が変わるためです。
スムーズに工事を進められるように、工場の築年数、屋根の種類、塗装履歴、平面図・立面図の有無を確認する必要があります。
必要事項を確認したら、工場の防水工事を手掛ける専門業者に相談しましょう。
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